2018-05-27谢飞宇突发!菏泽取消限售大反转了?2018年深圳最低单价盘曝光!-深圳楼市情报

突发!菏泽取消限售大反转了?2018年深圳最低单价盘曝光!-深圳楼市情报


近日,深圳楼市有三个重大消息!
1、突发!菏泽取消限售,深圳会跟进吗?
2、备案均价仅2.7万,2018年深圳最低单价新盘拿证啦遗珠记!
3、中止招标!深圳10条新地铁和深汕高铁规划凉了?
看点
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突发!菏泽取消限售,深圳会跟进吗?
17日,楼市出现重磅消息,全国楼市打响政策松绑第一枪,山东省菏泽市发文,取消限售政策!

这件事预示着什么?
2019年,深圳楼市会怎么走?
深圳楼市调控会跟进,松绑吗?
根据菏泽市住建局发布的《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中发布了明确取消限售政策的内容。

文件第六条规定:
取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即:所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此外,对于商品房开发商的监管资金,同样进行了松绑,降低甚至取消了这部分监管资金,对于开发商的现金流,其实是一个放松。
文件的第七条规定:
降低市区商品房预售资金监管额度韦君梓,对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。

图片来源:菏泽信息港
这也是全国楼市调控政策松绑的第一例,未来,深圳的调控政策也会松绑吗?2019年深圳楼市又会怎么走呢?
终于有城市撑不住了。▼
打响第一枪的,不是房价持续下跌的北京厦门,也不是被全域限购直接冰封的海口三亚,而是一个名不见经传的三四线城市。
12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
此次调整距离政策出台仅有一年多时间。
该消息出台后,引发了关于调控政策松绑的讨论为君入梦。12月19日早间,A股房地产板块大涨。
而据12月19日(今日)最新消息,有媒体致电发布该政策的菏泽市住房和城乡建设局,相关工作人员表示,这是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,将在官网和官微对此做出回应。
随后,山东省住建厅房地产市场管理处也关注到这一情况,对媒体称当前局里领导正在开会研究,稍后或将有统一回复。

1这是一个重要信号!
接下来,看住建部会不会干预,如果不干预,这将是一个重大信号,严厉的调控政策不符合目前的市场情况时,地方可相应松绑!未来会有更多城市加入,这符合因城施策的原则。
2深圳取消限售,有点难!
深圳会不会跟进?个人觉得有难度滴血战刀,今年7月底,深圳刚刚出台新购住宅限售三年,公寓限售五年泡妞作弊器!刚出的政策,执行了还不到一年就取消,对于深圳这种一线城市而言,不大可能,影响决策的持续性和稳定性。
但是,豪宅标准提高、限购社保年限缩短、首套利率下降等政策松动霓裳铁衣,还是很有可能出现的。
3一二线城市,购房者信心会回升!
2018年,在贸易战和楼市严厉调控影响下,一二线城市楼市也趋冷,购房者对楼市未来的预期发生转向,谢飞宇更加加剧了楼市成交的惨淡。未来,市场信心会逐步提升。
看点
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备案均价仅2.7万,2018年深圳最低单价新盘拿证啦!
继11月各大网红盘掀起“狂售”模式后,深圳楼市供应进入买方市场!
近日,深圳东部两个盘相继取得预售许可证。保利香槟苑住宅备案均价仅2.7万/㎡,霍凡龙湖天琅备案均价达12万/㎡农享网。

而让人惊诧的是,保利香槟苑住宅备案均价仅仅2.7万/㎡,起价仅2.4万/㎡,而且是由保利地产操刀开发的!造就2018年深圳最低备案价!
根据中原房价涨幅数据统计,11月份深圳新房均价为5.4万/㎡,环深区域的惠州、东莞等地新房也达到2万/㎡。
项目位于大鹏新区大鹏办事处鹏飞路与爱康路交汇处南侧,据悉,项目是以住宅为主体的现代花园小区。

据备案信息系统显示,保利香槟苑本次获得备案的产品为住宅、底层商业,备案住宅共371套,商业39套。
项目备案住宅面积在85-106㎡间,单价区间在2.4-2.9万,总价区间在221-292万/套。

项目备案商业面积约为31-92㎡,均价6万/㎡,单价区间在4.6-9.1万/㎡,总价区间在208-592万/套。
以深圳之名,备案均价却远远脱离深圳新房市场!
2018年深圳新房市场正在经历过山车般的震荡走势,但即使如此,深圳新晋备案新房均价都在3万以上。
从西部新盘备案价看起,号称是刚需收割机的沙井华强城备案均价达到4.6万/㎡夏美娜,深圳中轴线上的中部新盘备案价已经超越了6时代,再从东部看,这一年大热的坪山新盘备案均价也在3万以上。

深圳房价月均走势图
据悉,保利香槟苑所处地块用地性质为二类居住用地,当时这块地(2016年)的竞拍条件是配建不低于10952平方米的人才住房(保利新增8000平拿下该地块)。
根据当时的规定,商品住房建成后,售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%且不高于每平方米2.7万元人民币,最高销售单价不得高于2.85万元人民币。
严格的土地限价拍卖,从源头上,为保利香槟苑的价格定了调。所以,项目新低的新房备案价,土地限价在其中可谓“功不可没”。
该项目处于大鹏新区核心区域,不吹不黑,周边山海资源较多。从地图上查询可知,项目周边旅游景点较多。
项目靠近花山仔和排牙山,项目距离大鹏所城2.6公里(百度测距)。离较场尾海滩仅仅2.9公里左右。被知名景点包围的限价盘

保利香槟苑距离较场尾4公里,距离南澳的风浪山公园7.5公里左右,距离最近的海滩仅仅2.7公里。
距离东山寺3.6公里!以此看来,项目周边景点资源多,环境宜居性好!
查询发现,虽然大鹏新区工业经济欠缺,人口相比深圳其它区域要少得多,但项目相关配套还是挺齐全的。
项目附近教育资源有实验幼儿园,距离项目约为240米窦唯烧车,大鹏英杰幼儿园距离项目480米左右。
项目附近小学有大鹏中心小学,也是项目所属小学,距离项目约为726米。项目中学所属中学是大鹏华侨中学,约距项目780米。

而从项目的其他配置来看,项目周边有华侨医院、妇幼保健院。
交通出行条件也较为便利,周边公交站多,比如距离项目250多米的华侨医院站、距离项目240多米的妇幼保健院站等。

至于周边的购物中心,距离项目约1公里处有岁宝百货、华润万家等,周围小型生活超市也较多,能够满足基本的日常生活需求!另外,佳兆业KPR广场距离项目1公里。

佳兆业KPR生活广场效果图
看点
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中止招标!深圳10条新地铁和深汕高铁规划凉了?
日前(12月17日), 深圳市政府采购中心发布公告,原定于明日(12月19日)开标的“深圳市轨道近期建设线路交通详细规划(一)(二)”以及“深汕高铁深圳段交通详细规划”项目,均中止开标,后续事宜待定。



深圳市城市轨道近期建设线路交通详细规划(一):包括轨道18、20、21、33号线;
其中,轨道18号线全长63.1公里,起于轨道8号线盐田路站,向北经平湖枢纽、龙华、光明等片区,至宝安海山田园片区,在完善片区轨道网络、促进外围中心组团融合等方面具有重要的意义。
20号线全长47.4公里,作为西部发展轴上的一条快速轨道线路,对提升中心城区至机场枢纽快捷性、强化宝安轴向轨道通行能力、加快特区一体化及推动广深科技创新走廊进程意义重大。
轨道21号线全长62.7公里,作为深圳东部发展轴上的一条快速轨道线路,对完善全市轨道线网骨干架构、支撑城市重点片区发展、缓解深圳南山-龙华-龙岗轴向交通压力以及促进龙岗中心区跨越式发展均具有重要意义。
轨道33号线全长68.3公里,承担深圳向东辐射惠州,向西跨江辐射中山、南沙功能,同时在深圳市内承担城市东西向快速联系功能,兼顾东部地区机场快线功能,对加快实现东部地区与机场、火车站等对外枢纽快速联系意义重大。

深圳市城市轨道近期建设线路交通详细规划(二):包括轨道7号线东延段、11号线东延段、13号线北延段、24号线、25号线、27号线。
其中,轨道交通7号线东延段定位为城市普速线路,加强对学府医院和大学城的轨道服务,线路西起现状7号线西丽湖站,向东沿丽水路、学苑大道延伸至深圳大学学府医院南侧设终点站,线路长约2.2公里。
轨道交通11号线东延段定位为城市快速线路,加强罗湖区轨道快线服务,线路西起现状11号线福田站,向东沿福华路、南园路延伸至大剧院,线路长约5.2公里马冬昕。
轨道交通13号线北延段定位为城市快速线路,加强光明与南山中心区的快速联系,线路南起13号线上屋站,向北经过光明凤凰城、光明中心区、公明,终至公明北片区的西田公园,线路长约23公里。
轨道交通24号线定位为城市普速线路,加强中心城区东西向交通需求,增加南山西部、高新园北区、侨香路、北大医院、笋岗路、东湖公园等轨道覆盖张洪恩,线路西起南山区妈湾港片区,终至罗湖区东湖公园西北侧,全长约36.5公里男生爱的学府。
轨道交通25号线定位为城市普速线路,承担石岩、大浪、龙华中心区、坂雪岗以及罗湖区的联系,线路西起宝安石岩,终至罗湖区文锦渡口岸北侧,全长约37.7公里。
轨道交通27号线定位为城市普速线路,承担前海南山与龙华轴向交通需求,线路西起前海铲湾片区,经后春川战役海、高新园、西丽、大学城片区后转向龙华,沿梅龙路至清湖片区后转向坂雪岗;同时,为增加龙华北部轨道覆盖,规划27号线设支线从龙华梅龙路至观澜富士康。规划27号线主线长约38.1公里,支线长约11.9公里,线路总长约50公里。

资料来源:家在深圳网友@龙华机车男 地铁族
此前,有媒体报道深汕高铁将从深圳市南山区西丽站出发经福田站(衔接广深港铁路)、深圳北站(深湛铁路)进入惠州市,在惠州市设立惠阳站、惠州北站(衔接赣深铁路)、惠东北站进入汕尾市、在汕尾市深汕特别合作区设立深汕站(衔接广汕铁路)、鲘门站(在鲘门站增设联络线或沿厦深线至汕尾站)、在汕尾市海丰区设立汕尾南站、终点到汕尾市陆丰区三甲地区和汕尾市华侨区附近设立汕尾东站。(具体线路以政府公布为准)

部分图片来源:咚咚找房、深圳市城市更新网
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